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지식산업센터 전체 ( 89 )

부평 J타워3차 지식산업센터

  • 2018-08-26 18:08:34
  • 569
  • admin

부평 지식산업센터, 인천지하철1호선 갈산역 250m 지하철 7호선 부평구청역에서 1정거장 연면적 약 35,000평 규모의 초대형 지식산업센터, 오피스,제조형공장,상가,기숙사 모든 것을 한곳에서~

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청년 친화형 산업단지 추진방안

  • 2018-08-21 22:44:42
  • 546
  • admin

젊은이들의 지식산업 IT 등 신산업과 같이 성장잠재력이 높고,비전이 있는 첨단산업과 기업에 취업하기를 희망하고 있는 현황을 반영한 청년 친화형 산업단지가 추진 되고 있슴 기대효과 □ ’18년 규제완화 등을 통한 민간투자 2.4조원 이상 유치가 예상
* 지식산업센터(2.1조원) 및 복합구역 확대(0.13조원), 산단환경개선펀드를 활용한 복합문화센터 등 건립 확대(0.14…

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중소기업 임직원 10명 중 8명, 스마트공장 도입 필수

  • 2018-08-21 22:43:39
  • 351
  • 선영심

>>4차 산업혁명시대를 맞아 중소기업 임직원 10명 가운데 8명이 '스마트공장' 도입이 필수다고 응답했다. 경남 진주 중소기업진흥공단은 지난 7월 한달간 중소벤처기업 CEO 및 임직원 456명을 대상으로 스마트공장 도입에 대한 설문조사를 실시했다고 19일 밝혔다. 설문조사를 분석한 결과, 응답자의 76.1%가 스마트공장 도입이 필요하다고 응답했다. 스마트 공장 도…

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늘어나는 지식산업센터 분양…규제 완화에 청약 관심 커

  • 2018-08-21 22:31:58
  • 462
  • 선영심

>>> 지식산업센터로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. >>> 오피스텔에 비해 임대수익률은 상대적으로 높으면서도 관련 규제가 조금씩 완화되고 있기 때문이다. 건설사들도 서울 도심뿐 아니라 수도권 신도시, 택지지구에 잇따라 지식산업센터 분양에 나서고 있다. 한국산업단지공단 등에 따르면 2014년 32건 수준이던 지식산업센터 인허가 건수는 2015년 72건, 201…

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산단 '아파트형 공장' 일반인도 임대 허용… 청년 위해 주거용 오피스텔도 건립토록 규제완화

  • 2018-08-21 22:30:21
  • 576
  • admin

[산업부, 청년 친화형 산업단지 조성 방안] '1328억+∝' 예산 들여 올해 6개 선도 산업단지 선정 올해 민간투자 2.4조원… 22년까지 청년 일자리 2.2만개 창출 정부가 산업단지 내 지식산업센터(옛 아파트형 공장)의 일반인 임대를 허용한다. 임대 수요가 높은 청년 창업가에게 양질의 생산환경을 제공해 이를 새로운 창업의 메카로 육성하겠다는 것. 또 아파트형 …

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업무·주거·상업시설 갖춘 복합형 지식산업센터 눈길

  • 2018-08-21 22:21:59
  • 297
  • admin

아파트형 공장으로 불리던 지식산업센터가 진화하고 있다. 17일 관련 업계에 따르면 삼성동 코엑스몰 같은 매머드급 규모의 지식산업센터가 수도권 곳곳에서 공급 중이다. 특히 에이스건설, 대륭건설 등 전문 시공사들의 텃밭이었던 시장에 수요증가로 대형건설사까지 가세하면서 주거·상업시설를 갖춘 복합형 지식산업센터까지 등장했다. 부강개발(위탁 시행)은 제2…

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지식산업센터 `춘추전국시대`...대형·중견사간 경쟁 치열

  • 2018-08-21 22:18:06
  • 458
  • admin

지식산업센터가 춘추전국시대를 맞았다. 중견건설사의 텃밭이던 지식산업센터시장에 대형건설사가 도전장을 내밀면서 이들간 경쟁이 더욱 치열해지고 있어서다. 1일 건설업계에 따르면 현대건설, 대우건설, 대림산업, 현대엔지니어링, 롯데건설, SK건설 등 국내 굴지의 대형건설사들은 지식산업센터시장에 속속 진출하고 있다. 단순 시공은 물론 분양 현장도 적지 않다. …

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고속도로, 철도 접근성 높은 지식산업센터 ‘주목’

  • 2018-08-21 21:16:14
  • 395
  • admin

고속도로, 철도 등 우수한 교통여건을 갖춘 지식산업센터가 기업들로부터 많은 주목을 받고 있다. 교통이 편리하면 물류비를 절감할 수 있을 뿐만 아니라 직원들의 출퇴근이 쉬워져 근무 만족도까지 높일 수 있기 때문이다.
2017년 국토교통 통계연보에 따르면 2015년 기준 국내화물 수송수단별 수송량은 도로(차량)가 17억6129만611톤으로 가장 많다. 이는 수송수단별 전체 수…

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청년고용 미스매치의 해법으로 지식산업센터가 주목

  • 2018-08-21 20:20:16
  • 431
  • admin

청년고용창출 거점으로서 지식산업센터 활성화 방안

지식산업센터 내 기업들은 입주하기 전보다 종업원수가 평균 20.0%나 증가한것으로 조사되었다. 총 고용의 빠른 증가세 가운데 20대와 30대 청년층의 고용은 더 빠르게 증가하고 있다. 즉, 지식산업센터 내 기업들은 입주하기 전보다 20대 청년층 고용비중이 9.7% 증가하였으며 30대 고용비중도 9.1% 증가하였다. 또한 지…

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Q 지식산업센터 투자 수요가 진짜 늘었나.

  • 2018-08-21 20:14:32
  • 361
  • 선영심

A “요즘 수도권 신도시나 택지지구에서 분양되는 지식산업센터는 투자자 비중이 70%다. 직접 공장이나 오피스 등으로 사용하려는 실수요는 30%에 그친다. 수익형 부동산에 대한 대출규제가 시작된 후 부쩍 투자자들이 늘었다.”

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Q 개인도 취득할 수 있나.

  • 2018-08-21 20:12:43
  • 460
  • 선영심

A “산업단지 밖에서 공급되는 지식산업센터는 일반인이 매입해 실수요자에게 임대 놓을 수 있다. 앞으로 산업단지 안에서도 임대사업이 가능해진다. 산업통상자원부는 지난 3월22일 청년 친화형 산업단지를 조성하기 위해 산업단지 안에서 임대사업이 가능하도록 하겠다고 발표했다. 내년부터 임대사업이 가능할 거 같다.”

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Q 이미 산업단지 안에서도 임대사업을 하는 투자자들이 있다.

  • 2018-08-21 20:10:16
  • 378
  • 선영심

A “맞다. 사실 지금 서울 금천구 가산동에 가보면 임대사업 하는 사람이 엄청나게 많다. 두 가지 방법이 있다. 하나는 공장등록을 한 다음 바로 임대업을 추가해서 임대사업을 하는 방법이다. 공장 등록 후 일부 공간만 빌려주는 방식도 있다. 일종의 편법이다.”

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Q 지식산업센터의 매력은.

  • 2018-08-21 20:08:38
  • 361
  • 선영심

A “단연 대출이 많이 나온다는 거다. 일반 상가에 투자하려면 대출 규모가 매입 비용의 40~60%에 그친다. 지식산업센터는 매입 비용의 70~80%까지 대출이 나온다. 80%는 거의 다 해준다고 보면 된다. 3.3㎡당 매입비용이 600만~700만원 정도인 곳에서 대출을 80% 수준으로 받으면 수익률이 15%까지 나온다. 수익성이 좋으니까 들어가는 것이다. 소액으로 접근할 수 있는 것도 큰 매…

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Q 임차인 구하기는 쉬운가.

  • 2018-08-21 20:04:24
  • 435
  • 선영심

A “작년 상반기까진 쉬웠다. 작년 하반기부턴 어려워지고 있다. 공급이 너무 많이 되고 있어서다. 옥석을 잘 가려야 하는 이유다. 공급이 늘면서 수익률도 조금씩 떨어지는 추세다. 가장 인기가 있는 서울 성수동과 문정동 지식산업센터 수익률은 연 4~5%로 낮아졌다. 3~4년 전까지만 해도 연 7%까지 수익률이 나왔다.”

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Q 유망한 지식산업센터의 조건은.

  • 2018-08-21 19:59:44
  • 368
  • 선영심

A “지하철 역세권 여부다. 직원들이 출퇴근할 때 편리해야 한다. 지식산업센터엔 사무실당 주차공간이 1~2대뿐이다. 대표나 임원만 주차할 수 있다. 나머지 직원들은 대중교통을 이용해야 한다. 지하철이 가장 중요하다. 버스 노선이 잘 갖춰져 있어도 괜찮다.”

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Q 공급 과잉이란 지적도 있다.

  • 2018-08-21 19:58:03
  • 379
  • 선영심

“지식산업센터로 투자자가 몰리자 건설사들이 앞다퉈 분양에 나서고 있다. 올해부터 입주물량도 넘친다. 지금 공급과잉 상태다. 이런 상태가 몇 년 갈 거 같다. 옥석을 잘 가려야 할 시점이다.”

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Q 지식산업센터 내 기숙사는 어떤가?

  • 2018-08-21 19:52:46
  • 529
  • 선영심

A “별 재미가 없다고 본다. 요즘 젊은 사람들은 회사랑 가까이 있는 걸 안 좋아한다. 대중교통여건이 좋지 않으면 외부 수요도 기대하기 힘들다. 예컨대 안양에 있는 지식산업센터들은 기숙사를 사무실 용도로 쓰거나 직원 주거용으로 쓰지 일반인들은 거의 쓰진 않는다. 주변에 오피스텔 같은 경쟁상품이 많은데 굳이 거기까지 갈 필요가 없을 것이다. 게다가 밤엔 단지 …

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Q 지식산업센터 주택수에 포함되는가?

  • 2018-08-21 19:50:16
  • 428
  • 선영심

A 지식산업센터는 주택 수에 산정되지 않습니다. 원상 복구 의무도 임차인에게 있으며 일반적인 오피스텔 거주 기간이 통상 1년인데 반해 지식산업센터는 3년에서 5년이 일반적입니다. 단 5년간 매매나 양도가 어렵다는 점은 숙지하고 있어야 됩니다.

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Q 투자목적일때 사업자등록은 반드시 해야하나?

  • 2018-08-21 19:47:54
  • 499
  • 선영심

A 계약 시 지식산업센터 업종에 맞는 사업자 코드를 계약서 상에 기입하는 것이 일반적입니다. 사업자 등록 후 잔금 대출을 진행하고 임대 사업자를 추가하는 형태로 진행됩니다. 입주 업종에 맞는 사업자로 등록되어 있다면해당 지식산업센터에 대한 권리 대출로 70%가 가능하며 추가 대출은 개인의 신용도에 따라 다릅니다. 계약 시 지식산업센터 업종에 맞는 사업자 코드를 …

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지식산업센터 입주에 따른 기업경영개선 효과 연구결과

  • 2018-08-21 19:46:12
  • 447
  • admin

경기개발연구원의 2014년 연구보고서에 따르면 지식산업센터에 입주한 기업들은 여러가지 경영개선 효과를 누리고 있는 것으로 조사 되었음. 세종시는 명품행정도시로 성장하기위한 성장동력의 확보를 위한 방안으로 R/&D기반 지식산업센터 건축을 통한 기업유치를 추진함.

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