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Q 지식산업센터 투자 수요가 진짜 늘었나.
A “요즘 수도권 신도시나 택지지구에서 분양되는 지식산업센터는 투자자 비중이 70%다. 직접 공장이나 오피스 등으로 사용하려는 실수요는 30%에 …
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Q 개인도 취득할 수 있나.
A “산업단지 밖에서 공급되는 지식산업센터는 일반인이 매입해 실수요자에게 임대 놓을 수 있다. 앞으로 산업단지 안에서도 임대사업이 가능해진…
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Q 이미 산업단지 안에서도 임대사업을 하는 투자자들이 있다.
A “맞다. 사실 지금 서울 금천구 가산동에 가보면 임대사업 하는 사람이 엄청나게 많다. 두 가지 방법이 있다. 하나는 공장등록을 한 다음 바로 임…
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Q 지식산업센터의 매력은.
A “단연 대출이 많이 나온다는 거다. 일반 상가에 투자하려면 대출 규모가 매입 비용의 40~60%에 그친다. 지식산업센터는 매입 비용의 70~80%까지 대…
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Q 임차인 구하기는 쉬운가.
A “작년 상반기까진 쉬웠다. 작년 하반기부턴 어려워지고 있다. 공급이 너무 많이 되고 있어서다. 옥석을 잘 가려야 하는 이유다. 공급이 늘면서 …
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Q 유망한 지식산업센터의 조건은.
A “지하철 역세권 여부다. 직원들이 출퇴근할 때 편리해야 한다. 지식산업센터엔 사무실당 주차공간이 1~2대뿐이다. 대표나 임원만 주차할 수 있다.…
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Q 공급 과잉이란 지적도 있다.
“지식산업센터로 투자자가 몰리자 건설사들이 앞다퉈 분양에 나서고 있다. 올해부터 입주물량도 넘친다. 지금 공급과잉 상태다. 이런 상태가 몇 …
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Q 지식산업센터 내 기숙사는 어떤가?
A “별 재미가 없다고 본다. 요즘 젊은 사람들은 회사랑 가까이 있는 걸 안 좋아한다. 대중교통여건이 좋지 않으면 외부 수요도 기대하기 힘들다. 예…
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Q 지식산업센터 주택수에 포함되는가?
A 지식산업센터는 주택 수에 산정되지 않습니다. 원상 복구 의무도 임차인에게 있으며 일반적인 오피스텔 거주 기간이 통상 1년인데 반해 지식산업센…
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Q 투자목적일때 사업자등록은 반드시 해야하나?
A 계약 시 지식산업센터 업종에 맞는 사업자 코드를 계약서 상에 기입하는 것이 일반적입니다. 사업자 등록 후 잔금 대출을 진행하고 임대 사업자를 추…
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Q 소유권 이전등기전에 전매가능? 전매로 차익을 보는 경우도 있나?
A 지식산업센터의 경우에는 특별한 전매제한 기간없이 언제든지 전매는 가능합니다. 지식산업센터는 자리 입지와 희소성에 따라서차별적으로 프리미…
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Q 지식산업센터 매매를 통해 취득한 경우도 감면을 받을 수 있나요?
A 지식산업센터에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 당해 사업에 직접 사용하기 위하여 이미 건축된 아파트 형 공장 취득…
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Q 중도금 및 잔금미납으로 해약된 지식산업센터 건축주로 부터 직접 분양 받은 경우도 감면이 되나요?
A 지식산업센터를 최초로 분양 받은 자가 중도금 및 잔금 미납으로 해약된 지식산업센터를 건축 주로부터 직접 분양 받는 경우라면 설립자로부터의 …
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Q 제조업을 영위하면서 같은 지식산업센터내의 창고를 추가로 분양 받은 경우도 감면 대상이 되나요?
A 제조업 ( 감면대상 사업자 ) 을 영위하면서 운영에 필요한 창고를 동일한 지식산업센터내의 부동산을 추가로 분양 받는 경우에는 공장의 지원시설로 …
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Q 지식산업센터에 근무중인 직원들의 식당과 숙소를 이용하기 위해 인근 부동산 취득하는 경우에도 감면이 되나요?
A 지식산업센터의 인근 지역의 근린시설을 취득하여 직원들을 위한 식당이나 숙소로 사용하는 경우에는 감면대상에 포함되지 않습니다만, 동일한 지…
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Q 취득일로부터 2년 이상을 직접 사용하였으나 5년 이내 매각하는 경우에도 추징이 되나요?
A 취득일로부터 5년 이내 임대, 매각, 감면대상 업종 외 사용 등에 대해서 추징되게 되므로 비록 2년 이상을 감면목적에 합당하게 사용한 후 매각하더…
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Q 임대나 매각을 한 경우 감면 받은 세금을 신고하여야 한다는데 신고기한이 있는 것인가요?
A 당해 물건이 과세물건 또는 추징대상이 된 때에는 사유발생일로부터 60일 이내에 신고와 납부를 해야 함
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Q 임대 등으로 과세전환이 되었으나 신고를 하지 않아 추징된 경우에도 원래의 세액만 납부하나요?
A 60일 이내에 감면 받은 세액을 신고·납부하지 않은 때에는 당해 납부세액의 20%에 해당하는 신고불성실가산세와 하루 0.03%의 납부불성실 가산세…
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Q 개인사업자로 감면을 받아 사용하던 중 사업 확장을 위해 법인을 설립하여 무상으로 사용하는 경우에도 감면이 되나요?
A 개인사업자와 법인의 대표자가 동일인이라 하더라도 현물출자 또는 사업양수·도 등에 의해 소유권을 변경하지 아니하고 사용하는 경우 ( 무상…
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Q 공장과 창고를 동시에 분양 받았으나 사정이 있어 공장 부분을 임대 주고 제조시설 등을 창고에 보관하는 경우 창고부분은 계속 감면이 되나요?
A 지식산업센터의 창고는 본 공장의 지원시설로 분류되어 지식산업센터의 공장이 감면대상이 되는 경우에 한하여 감면 지원하여 주고 있으나, 이러…
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Q 5년 이내에 자금사정이 악화되어 사업부도로 강제로 경매되는 경우에도 추징대상이 되나요?
A지식산업센터의 취득일로부터 5년 이내에 자금사정의 악화, 수주물량의 급감 등의 회사 운영상의 사유로 일시 임대 또는 매각, 강제 경매가 되는 경…
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Q 임대차 계약 없이 사업상 관계가 있는 법인 ( 개인사업자 ) 의 주소를 지식산업센터로 이전한 경우 감면된 지방세가 추징되나요?
A 사업실적이 있는 경우 무상으로 임대한 경우에 해당하여 지방세 추징사유가 될 수 있으며, 이러한 경우 각 법인간 ( 개인사업자간 ) 사실상 사용면적…
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Q 지식산업센터 입주 후 기업환경의 변화로 업종을 변경한 경우에도 취·등록세가 추징되나요?
A 기업 운영 여건상 업종을 변경하는 경우 동일하게 감면에 해당하는 업종으로의 전환은 계속해서 감면지원 혜택이 있겠으나, 감면대상 업종이 아닌 …
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Q 개인사업자가 지식산업센터를 취득하여 감면을 받은 후 유예기간 내에 법인 전환하여 전환법인이 사용하는 경우에도 추징이 되나요?
A 조세특례제한법 제32조의 규정에 의해 사업용 고정자산을 현물 출자하여 법인을 설립하는 경우와 사업 양수·도의 규정에 의해 법인 전환되어 소…
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Q 지식산업센터를 취득한 후 사업준비 기간이 길어져 9개월 후에나 공장을 가동하게 된 경우에도 추징이 되나요?
A 공장등록일 또는 공장 또는 사업에 필요한 시설의 사용승인서 교부일로부터 정당한 사유 없이 6개월 이내에 제품을 생산하지 않거나, 취득 후 1년 이…
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Q 지식산업센터 내에 감면대상업종과 비감면대상 업종을 겸업하는 경우에도 추징이 된다고 하는데 그 기준은 무엇인가요?
A 감면대상 업종에 해당하지 아니하는 사업을 겸업하는 경우에는 그 해당하는 면적을 안분하여 과세하게 되나 면적의 구분이 어려울 경우에는 매출액 …
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Q 사업자등록증 ( 법인등록증 )에는 제조업 등의 감면대상 업종으로 되어 있으나 제조 시설을 구비하지 아니하고 사용하는 경우에도 감면이 되나요?
A 최초 감면신청 당시 서류상의 감면 요건을 충족하여 감면 받은 후 사실상의 제조설비 등 제조관련 시설을 갖추지 아니하고 외주 등에 의해 제조업을 …
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Q 공장을 임대사업 목적으로 개별적으로 분양 받는 것이 가능한지?
A 지식산업센터는 산업단지 내외를 불문하고 일반 개인도 분양 받을 수 있다. 다만, 지식산업센터를 분양 받아 임대사업을 하려는 경우 ‘산업집적 …
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