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매물 번호 : 10351

상세설명

금정역 데시앙플렉스 지식산업센터 상가

브랜드 커피숍 유치하기 가장 좋은 입지의 상가 입니다.

 

LS타워와 마주보는 건물로

금정역까지 도보 10분이면 접근이 가능합니다

직선거리로는 400M 정도인데,

길따라 오시면 600M 입니다.

걸음이 빠르신분은 7분만에 걸어오시는 분도 있습니다.

 

 

미세먼지가 자욱한 오늘도

새벽부터 현장은 바쁘게 돌아가고 있습니다.

 

오늘은 콘크리트 타설이 있는 날인가봐요

레미콘 차들이 많이 와 있습니다.

 

 

안양호계지구단위구역내에

안양SKV1센터가 제일 먼저 입주를 시작했고,

호계데시앙플렉스는 두번째 입주를 할 지식산업센터가 되겠네요

올 연말쯤이면 호계데시앙플렉스도 입주를 합니다.

 

데시앙플렉스는 안양호계지구에서 브랜드 커피숍이

자리잡기에는 가장 적절한 입지라고 생각합니다.

 

금정역/LS타워/안양국제유통상가와 가장 인접해 있어서

주변 수요들을 끌어들일 수 있고

대로에 접해있어서, 노출효과가 좋은 위치입니다.

 

단지배치도에서 오른쪽 코너부에 있는 호실입니다.

스타벅스나 투썸플레이스,파스쿠찌 등

브랜드 커피숍이 입점하기

딱 좋은 위치이지요~~

 

1층 평면도를 참조하세요~ ^.^

 브랜드 커피숍들은 요즘 입점기준이

전용50평이상을 요구하고 있어서

두칸으로는 면적이 부족하고

세칸을 써야만 입점기준에 맞을 듯 합니다.

 

안양호계지구는 모든 건물이 들어서고 나면

상주인원이 약25,000명정도로 추산하고 있습니다.

 

풍부한 유동인구와 잘 정돈된 단지라는 점과

향후 GTX C노선 호재도 있고

주변에 대규모 아파트 개발 진행등

여러가지 호재들이 있습니다.

 

그리고, 이번주에는 기업은행이 입점계약을

체결하기로 되어있습니다.

 

은행과 브랜드커피숍이 입점이 된다면

건물의 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

 

지금 건물 공사는 4층 까지 올라간 상태로

지하층 공사가 마무리된 이후로는 빠른 속도를 내고 있습니다.

3~4개월 후면 골조공사는 거의 마무리 될 것으로 보입니다.

 

아직은 완공된 건물이 없어서 건물 준공후 어떤 모습일지

잘 모르실 것 같아서,

건물 모형을 사진 촬영 해 보았습니다.

 

건물 전체의 외관은 어느정도 파악이 되셨지요?

 

추천하는 호실을 근접촬영으로 보겠습니다.

 

호실 앞쪽으로 공개공지도 넓직하게 조성되어 있어

사람들을 모이게 하는 효과가 좋아 보입니다.

역시 상가는 코너호실입니다.

어느쪽에서든지 노출이 잘 되어 홍보효과 짱입니다.

 

 

데시앙플렉스는 지식산업센터는 분양이 완료된 상태입니다.

10층에 업무시설만 일부 주인을 기다리고 있는 상태이고,

상가는 아직 분양가능한 호실이 있습니다.

 

상가의 투자포인트는

수익성

안정성

환금성

세가지를 들 수 있는데,

 

뭐니뭐니해도 수익성이 좋다면

나머지들도 당연 좋아질 것이라고 생각합니다.

 

상가의 수익성을 결정하는 가장 큰 요소

역시 입지를 들 수 있겠지요

 

좋은 입지의 상가는

당근 수익성도 좋고, 임대도 잘 나가기때문에

안정성도 좋을 것이며, 당연 환금성도 좋을 수 밖에 없겠지요

 

그리고, 미래가치도 중요합니다.

 

지금 현재의 수익성 보다

향후 더 좋아질 가능성을 가진 상가가

최고지요~~

 

역시나 지하철 더블역세권에 위치와

향후 GTX까지 착공된다면

트리플역세권이 됩니다.

 

투자는 철도를 따라 하면 성공이 보장됩니다.

GTX C노선이 완공된다면

우리는 또다른 교통혁명을 경험하게 될 겁니다.

 

여러가지 빅 호재들이 기다리고 있어서

향후 미래가치 또한 급 상승하게 될 

상가입니다.

 

유일한 약점으로 지식산업센터 상가라는 점인데,

대부분의 지식산업센터 상가는 주말에는 장사가

잘  안된다는 일반적인 인식이 있습니다.

 

금정 데시앙플렉스도 지식산업센터이므로

주말에 장사가 잘 안될거라는 예상이

어느정도는 맞을 것으로 생각됩니다.

 

그러나, 어떤 브랜드가 입점하는가에 따라서,

이 부분도 달라질 것이고,

주변에 대규모 아파트들이 배후상권으로

포진할 것이므로, 홍보만 잘 된다면

주말에도 충분한 매출이 발생할 수 있는 상가입니다.

 

상가투자!

 

망성이면 기회는 오지 않습니다.

아직 덜 성숙된 상권 상태에서

선점할 수 있는 기회가 옵니다.

 

단기적인 수익을 목표로 하기보다는

중.장기적인 관점에서 본다면

 

금정 데시앙플렉스 상가

추천할 만한 상가라고 확신합니다.

 

현장에 대한 보다 자세한 상담은

공사현장 옆 두림야스까와 빌딩에

홍보관이 있습니다.

 

홍보관에 오시면 건물모형과 함께

친절한 상담원의 따뜻한 차대접을 받으면서

궁금한 모든것을 해결할 수 있습니다.

홍보관이 있는 건물입니다.

 

 

문의 1600-7335

지산부동산중개법인 김 천휘

 

 

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