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매물 번호 : 10349

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안양SKV1센터 상가 시세차익 임대소득 두마리 토끼를 잡는 알찬 상가 분양권 매매

안녕하세요~ 오늘은 금정역역세권 지식산업센터

안양SKV1센터의 1층 상가를 소개합니다

 

상가투자는 가장 중요한 두가지 측면을 고려해야 합니다.

수익성과 안정성

 

특히 수익성은 다시 두가지로 분류해서 볼 수 있는데

매월 발생하는 임대소득과

향후 시세상승에 따른 가치증가에 따른 소득으로

분류할 수 있습니다.

 

최근에 신규로 분양하는 상가의 경우

분양가가 고가에 형성되다보니, 분양가에 가치상승분까지

모두 포함된 경우가 대부분입니다.

 

웬만한 1층상가의 평당 분양가가 3천만원~4천만원 이상되는 경우가 많습니다.

 

그렇지만, 안양SKV1상가는 그런 거품이 없습니다.

평당분양가 1,800만원 수준의 현실적인 가격대로 분양을 받을 수 있습니다.

 

주변에 신축중인 지식산업센터의 분양가 대비

많게는 1,200만원/평에서 400만원/평까지 차이를 보이고 있어

가격경쟁력이 매우 우수한 상가입니다.

 

상가 투자고려시 두번째 체크포인트는 안정성 측면인데요,

안정성이란, 공실위험이 없는 상가운영이라고 할 수 있습니다.

 

안양SKV1센터는 연면적 약2만평 규모에

상주인원이 1,000명~1,500명정도를 예상하고 있습니다.

 

즉, 자체 인력만으로도 기본운영에는 큰 차질이 없다는 것입니다.

 

자체 건물의 상주인원뿐 아니라, 주변 단지내 인력과

인근 아파트 상주인원 안양국제유통단지의 상주인권까지 합치면

2만명 이상의 상주인원을 보유한 상권이 됩니다.

 

안양SKV1센터 옥상에서 바라본 주변 상황입니다.

옥상 전면에 LS타워가 보입니다.

현재 좌측에 공사가 진행되고 있는 현장은

태영건설에서 시공하고 있는 데시앙플렉스 지식산업센터 입니다.

연면적 12,000평 규모로 내년 하반기 준공을 목표로 건축이

진행되고 있습니다.

 

이 건물의 1층 상가의 분양가는,

2,200만원/평 ~ 2,900만원/평까지 형성되어 있습니다.

 

오른쪽으로 보면

멀리 높게 솟아 있는 건물이 삼성쉐르빌 오피스텔 입니다.

 

가깝게 보면 두개의 나대지가 있는데

오른쪽 끝에 보이는 부지가 금정역 KV1센터 이고,

왼쪽의 나대지는 LS연구소 예정부지입니다

 

금정역SKV1은 11월부터 착공을 시작한 상태이고,

현재 70% 정도 분양이 진행되고 있습니다.

 

1층 상가의 경우 , 2,500만원/평~3,000만원/평의 분양가를 제시하고 있습니다.

 

 

이 부지는 금정역SKV1센터 바로 옆 부지인데,

호계지구단위계획에서 보면 O5 로 분류된 블럭으로

안양2차 SKV1센터 부지입니다.

 

이 현장도 2018년 12월28일부터 분양계약을 시작했는데,

2주도 안 지나서 지상층 분양이 거의 완료되었답니다.

 

이 지식산업센터의 1층 상가가격도

평당 2,300만원 이상으로 형성되어 있습니다.

안양SKV1센터의 주변현황을 요약해 보았습니다.

 

이 모든 건물들이 들어서고 나면

이 단지가 많은 사람들로 북적대는 모습이 상상이 됩니다.

금정역 주변에서 가장 잘 정돈된 업무단지가 될 것으로 생각되지 않으신가요?

 

금정역 주변으로는 많은 자가공장들이 들어서 있는데

아래의 위성지도에서 보는바와 같이

자가공장 중심으로 되어있다보니,

부지의 크기가 작아서, 대형건물을 올리는 것은 매우 어려워 보입니다.

 

물론 현대힐스테이트는 1만평 부지에 49평 규모의 건물을

올리기 때문에 이 지역의 랜드마크로 자리매김 하겠지만

 

주변의 다른 땅들의 ㅣ경우는 향후 개발을 한다해도

소규모 개발에 그칠 것으로 보입니다.

 

결론은 금정역 주변에서 가장 잘 정돈된

업무단지 안양SKV1센터가 위치한 이 단지외에는 어렵다는

말씀을 드리고자 합니다

 

그리고 안양SKV1센터 인근에도 대규모 아파트 개발사업들이

진행되고 있어 시간이 가면 갈 수록 이 곳의 가치는 상승할 수 밖에 없습니다.

 

그리고, 초 특급 호재도 기다리고 있습니다.

 

바로, GTX C노선의 확정입니다.

GTX는 제 개인적인 생각으로는 우리나라 교통역사에

새로운 한 획을 그을 것으로 보이는 대단한 사건임에 분명합니다.

금정역에서 삼성역까지

16분이면 도달한다는 것은, 금정역과 강남이

하나의 생활권이 될 수 있다는 호재임에 분명합니다.

 

우리 단지에 입주한 기업의 직원들이 GTX 노선상에 있다면

어느 지역에 있어도 30분이내 출.퇴근이 가능하다는 것은 대단한 일입니다.

 

바로 이 핵심상권에 알토란 같은 상가를

합리적인 가격에 매매합니다.

 

문의 1600-7335

지산부동산중개법인 대표 김천휘

 

제안호실 건물내 위치입니다.

금정역 방향에서 도보로 접근시

가장가까운 쪽 중간호실 입니다.

상가 옆에는 상가전용주차장이 있어서,

차량으로 접근하는 고객들이 사용하기가

매우 편리합니다.

 

현재는 아직 등기이전 호실이기때문에 분양권매매로

거래가 가능한 호실입니다.

 

등기후에는 아무래도 취득원가가 상승하기때문에

매수를 원하신다면 지금이 최적의 타이밍이라고 생각합니다. ^.^

 

지금까지 금정역세권 안양SKV1센터 상가 매물 정보였습니다

 

추운날씨에 건강에들 주의하시고,

 

다음에도 더 핫한 물건으로 찾아뵙겠습니다.

 

추천업종으로는 이런 업종들이면 대박일듯합니다.

 

요즘은 혼밥족을 위한 전문식당도 인기입니다.

 

 

지산부동산중개법인 김천휘

1600-7335

 

 

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