군포 트리아츠 지식산업센터 투자세미나 개최 _ 김인만 경제연구소장 편

안녕하세요! 아이티타워부동산 입니다.

군포의 랜드마크 군포트리아츠 지식산업센터 투자 세미나를 개최 하였습니다. 

부동산 전문컨설턴트인 김인만소장님을 모시고 수익형부동산에 대한 고견을 들었습니다.

[군포트리아츠 분양홍보관, 군포역2번출구]

[건물 매스 스케치]

[다이렉트 패스 스케치}

 

[김인만 경제연구소소장]

"서울에서 상가 3% 나오는데

나는 5%,

6% 받고 싶대 나는 뭐지?

내가 그렇게 특별한 사람인가? 말도 안 되는 얘기예요

그렇게 말씀하시는 분들이 실제로 많아요

그런 분들은 어디에 당해요?

사기당해요 왜? 얼마나 좋아 이 사람은 5%,

6%에 눈이 멀었거든

그러면 나쁜 마음을 가진 부동산은 어떻게 해요? 5%,

6% 나오는 걸 맞춰주면 되잖아 물건이 없죠

만들어주면 되잖아 나오는 것처럼 계약서를 위조한다든지

임차인한테 보조금을 줘가지고 수익률을 뻥튀게 한다든지

방법은 여러개에요 아니면 다른 하자가 있는데

수익률만 높은 물건이 있거든요

그런데 그 수익률을 딱 얘기해주는 순간 눈이 멀어가지고

내가 발품 팔다가 도저히 못 찾았는데

하나 나오면 덥석 물어버려요 나중에 후회하죠

그게 아니고요

수익형 부동산은 시장 수익률이 꾸준하게 유지되면 돼요

3%면 3%가 쭉 가면 되고요

4%면 4%가 유지가 되면 돼요

지역마다 차이는 있거든요

주변 수익률이 4%인데

나 혼자 6% 나오는 걸 원하면 찾을 수가 없어요 4%

그냥 안정적으로 꾸준하게 나오면

그게 수익형 부동산이에요

근데 대출금리 내려가잖아요 대출금리 내려가기 때문에

수익형 부동산은 절대 욕심내지 마라 꾸준히 가면 된다

저는 제가 항상 강조 드리는 거고요

공실 생기면 안 됩니다"

 

 

수익형부동산 가장중요한 것은 뭘까요?

수익율관리와 공실관리를 들 수 있습니다. 

 

수익율은 금리와 반비례 관계이므로 금리가 내려가면 수익율은 오르겠죠! 

다음 중요한 것은 공실관리 인데~

유능한 중개업자를 활용하시는 것입니다.

 

아이티타워부동산은 고객의 자산이 항상 최상의

수익을 낼 수 있도록 최선을 다하겠습니다.  

02-6299-7114

https://youtu.be/sKLRYtX8VVE